仲量联行报告：AI数据中心扩张带动美国仓储需求增长

房地产服务公司仲量联行（JLL）10月20日发布第三季度工业地产市场报告。报告显示，人工智能数据中心建设正在美国部分地区催生新的仓储需求，并推动仓库租金加速上涨。

仲量联行指出，AI数据中心项目尤其是在达拉斯/沃斯堡和华盛顿特区周边地区，正带动起明显的工业需求。供应商和基础设施提供商正纷纷向超大规模数据中心园区周边集聚。

报告数据显示，第三季度美国仓库平均挂牌租金升至每平方英尺10.55美元，同比增长3.2%，为2024年第二季度以来最快的年度增速。该统计基于三重净租赁模式，即租户在基本租金之外，还需承担房产税、保险费以及公共区域的维护费用。

仲量联行表示，数据中心扩张正在达拉斯/沃斯堡等主要货运枢纽带动起巨大的工业需求，基础设施密集型行业的扩张也在改变租户构成及需求分布，来自建筑、电信和公用事业相关行业的租户需求有所增加。