壹智控创始人林木雄：2026年是物业AI规模化落地元年

在2026年9月17日于博鳌举行的直播间对话中，壹智控创始人兼首席执行官林木雄向观点网阐述了对物业AI落地的判断。他认为，2026年已成为物业AI规模化落地的元年，这一判断基于技术、成本、政策与市场四个拐点的同时出现。

林木雄指出，人工智能技术成熟与物业场景机器人打磨多年后在应用层相遇；随着规模上升，机器人月租金已接近人工月薪水平，具备商用化经济价值；已有省份印发“AI+住建”行动方案，要求住宅小区智能化普及率超过70%；部分物业公司面临收费率下滑，市场求变意愿增强。他测算，全国物业管理费规模约1.8万亿元，清洁与保安人工成本约7000亿元，若替代其中10%，对应约700亿元市场空间和至少100万台机器人，目前行业铺开量约10万台。

他以清洁机器人为例算了一笔账：在广深地区，保洁阿姨月薪加社保约5000元，有效工时不足5小时；机器人月租约4000元，每天可工作约16小时。按工时计算，机器人更具成本优势。同时，机器人作业品质稳定，还能产生数据用于算法优化。林木雄强调，替代的是重复、脏累、可标准化的环节，而客户拜访、社区关怀等需要温度的工作仍由人完成，机器人还带来“情绪价值”，提升住户对物业的认可。

林木雄介绍，壹智控不是传统物管或机器人销售商，而是科技服务企业，不造本体，而是提供场景分析、交付落地、人员培训及统一管理平台，将不同品牌机器人纳入同一系统调度。他计划2027年前扎根大湾区，2028年拓展长三角与京津冀。